Actuele projecten Centrum
Het centrum van Geldrop gaat de komende jaren op een aantal locaties behoorlijk veranderen. En meer woningen betekent ook dat de openbare ruimte wordt aangepakt. Ook moet er meer parkeerruimte komen. Op dit moment worden de eerste stappen gezet in de ontwikkeling van het Bezorgershof, Postkantoorlocatie en het Marktplein.
Bezorgershof
Eén van de deelgebieden binnen de Centrumimpuls Geldrop is het Bezorgershof. Het gaat om het gebied dat tussen de Korte Kerkstraat, Heuvel en Langstraat ligt.
Hier zijn voornamelijk achterkanten van woningen en winkels gelegen. Ook vindt daar de bevoorrading van veel winkels plaats en liggen er parkeerplaatsen. Met de plannen is het de bedoeling om van deze achterkanten woningen te maken die gericht zijn op het Bezorgershof.
Aangepaste ontwerpbestemmingsplan Bezorgershof unaniem vastgesteld door de gemeenteraad
Het ontwerpbestemmingsplan Bezorgershof heeft ter inzage gelegen. Dit bestemmingsplan legt o.a. de kaders vast waaraan plannen voor het toevoegen van (maximaal 110) woningen moeten voldoen. Daarop heeft de gemeente zienswijzen ontvangen. Daarnaast is er in een raadsbijeenkomst van 26 februari jl. over nieuwe aangescherpte kaders voor het centrum naar voren gekomen dat de raad de maximale bouwhoogte voor het carré/ de buitenring van Bezorgershof wil aanpassen. Tot slot heeft ook de welstandscommissie gereageerd op de kaders voor de ontwikkelingen aan de binnenring die in het ontwerp Beeldkwaliteitsplan waren beschreven. Dit alles heeft geleid tot een aantal aanpassingen. De gemeenteraad heeft in de vergadering van 22 april 2024 het aangepaste ontwerpbestemmingsplan Bezorgershof unaniem aangenomen. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt binnenkort opnieuw gepubliceerd.
Participatietraject
Om hier te komen hebben er in het afgelopen jaar twee inloopsessies en meerdere gesprekken met vastgoedeigenaren plaats gevonden. Tijdens die bijeenkomsten heeft de gemeente aan de hand van schetsen informatie opgehaald. Dit alles is afgewogen en samen met de vastgestelde ruimtelijke kaders (zie hieronder) vertaald in een ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage heeft gelegen.
- Het ontwerpbestemmingsplan Bezorgershof (zie hieronder) heeft ter inzage gelegen. Daarop heeft de gemeente zienswijzen ontvangen. Daarnaast is er in een raadsbijeenkomst van 26 februari jl. over nieuwe aangescherpte kaders voor het centrum naar voren gekomen dat de raad de maximale bouwhoogte voor het carré/ de buitenring van Bezorgershof wil aanpassen. Tot slot heeft ook de welstandscommissie gereageerd op de kaders voor de ontwikkelingen aan de binnenring die in het ontwerp Beeldkwaliteitsplan waren beschreven. Dit alles heeft geleid tot een aantal aanpassingen waarover de raad tijdens de raadsvergadering van 22 april 2024 een besluit heeft genomen. Het gaat om de volgende belangrijkste aanpassingen in het bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan.
Met betrekking tot het Bezorgershof sprak een deel van de raad zich uit voor het mogelijk maken van een extra bouwlaag (drie lagen met kap in plaats van twee lagen met kap) aan het carré/de buitenring (Heuvel, Langstraat, Korte Kerkstraat). Het aangepaste bestemmingsplan maakt het mogelijk om onder voorwaarden bebouwing toe te staan van drie lagen met kap. - Door het toevoegen van een extra bouwlaag in het carré/ de buitenring ontstaat er de mogelijkheid om daar ook woningen te realiseren. Om ervoor te zorgen dat er niet te veel woningen in het centrum worden toegevoegd is in het bestemmingsplan het maximum van 110 woningen voor het gehele plangebied vastgelegd. Zo hebben de initiatiefnemers flexibiliteit om te bepalen waar woningen binnen het plangebied kunnen komen.
- Belangrijkste wijziging in het Beeldkwaliteitsplan is het schrappen van de verplichting voor een kap voor de beoogde nieuwbouw aan het Bezorgershof. Aan het Bezorgershof (binnenring) is alleen nieuwbouw met platte daken toegestaan, al dan niet in combinatie met een set-back (een ten opzichte van de gevel terugliggend volume), en enkel gevels uit (hoofdzakelijk) metselwerk. Wel wordt vastgehouden aan de verticale geleding en verspringende hoogtes zodat er toch voldoende variatie in de gevels blijft.
- Tot slot is in de toelichting van het bestemmingsplan nader omschreven aan welke voorwaarden nieuwe initiatieven voor de binnenring moeten voldoen.
Ontwerpbestemmingsplan Bezorgershof
.
Postkantoorlocatie: structuurvisie vastgesteld
Al sinds 2006 zijn er ideeën over de herontwikkeling van de postkantoorlocatie in Geldrop. De afgelopen jaren is na vaststelling van de ‘ontwikkelingsvisie Geldrop Centrum’ en het toekennen van de woningbouwimpulssubsidie de planontwikkeling voor deze locatie in een stroomversnelling gekomen.
Voor de postkantoorlocatie betreft dit het verbinden van het Kleine Dommeldal met het centrum. Dit willen we doen door een appartementencomplex met zo’n 70 appartementen in een groene omgeving. In het plan is ook ruimte opgenomen om de medische voorzieningen in het gebied terug te brengen. Daarnaast wordt er een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd. Het is de bedoeling dat de bestaande bebouwing wordt afgebroken.
Omdat het postkantoor een belangrijke locatie in het centrum is, heeft de gemeente in 2021 al besloten om een voorkeursrecht (WVG) te vestigen (1e recht van koop voor gemeenten). Als volgende stap heeft de gemeente een structuurvisie opgesteld voor het gebied. Deze visie geeft in hoofdlijnen de ontwikkelingsrichting van het betreffende gebied aan. De gemeenteraad heeft nu op maandag 22 april 2024 deze structuurvisie vastgesteld. Hiermee kan ook de WVG in stand worden gehouden.
Participatietraject
Eind 2023 heeft de structuurvisie Postkantoorlocatie (zie hieronder) ter inzage gelegen. Naar aanleiding hiervan hebben wij verschillende reacties ontvangen. De reacties hebben wij verwerkt in een concept zienswijzennota en ter besluitvorming voorgelegd aan het college. Als volgende stap in het proces is de structuurvisie Postkantoorlocatie samen met de concept nota zienswijzen op woensdag 3 april 2024 besproken in de Commissie Ruimte en op maandag 22 april 2024 ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad.
